2. Etapas de construcción.
1º ETAPA
Preparación del terreno / replanteo
Estos comprenden los de preparación, comenzando desde la limpieza del terreno donde será emplazada la vivienda, hasta el ordenamiento y acumulación de los distintos materiales al pie de la misma.
El replanteo consiste en presentar los ejes de la forma en que se implantará la vivienda.
Comprende la limpieza del terreno, excavación para fundaciones, excavación para sótanos, tanques, etc.; desmontes, terraplenes y rellenos; y excavación subterránea.
La unidad de medida será siempre el metro cúbico. Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
Fundaciones/ Bases/ Platea/ Encadenados
Consiste en el relleno de las excavaciones, dentro de las cuales se alojan los cimientos de la albañilería, vigas de fundación, bases de columnas, etc.
La unidad de medida para ésta clase de albañilería es el metro cúbico.
Estructura de Hº Aº/ Columnas y vigas encadenado
Ejecución de columnas y vigas con hormigón armado (mezcla constituida por conglomerante, áridos finos y/o gruesos y agua y el agregado de hierros)
La unidad de medida es el metro cúbico.
Mampostería exterior cerramiento o portante
Queda comprendida bajo esta denominación, toda la obra de muros exterior de un edificio, cuando sea ejecutada por yuxtaposición de piedra natural, o piezas de origen industrial, vinculadas entre sí por juntas de mortero.
La unidad de medida es el metro cuadrado.
Mampostería interior
Queda comprendida bajo esta denominación, toda la obra de muros interior de un edificio, cuando sea ejecutada por yuxtaposición de piedra natural, o piezas de origen industrial, vinculadas entre sí por juntas de mortero.
La unidad de medida para ésta clase de albañilería es el metro cuadrado.
Aislación hidrófuga vertical y horizontal
Se refiere a las aislaciones destinadas a proteger a los muros de sótano de su contacto directo con la tierra húmeda y a la mampostería en elevación de la humedad que sube por capilaridad desde los cimientos.
Para su ejecución se recurre a mezclas muy compactas de cemento y arena, amasadas con agua adicionada de sustancias impermeabilizantes (hidrófugos).
La capa aisladora vertical se construye una vez llegados los cimientos de los muros a una hilada más alta que el nivel del suelo y cuando existen diferencias de nivel como unión a dos horizontales y/o cuando un muro esta en contacto directo con la tierra (sótanos, cámaras subterráneas, etc.).
La capa aisladora horizontal forma parte del muro del cual constituyen una junta, colocada una o dos hiladas más arriba del terreno natural; puede extenderse por debajo de los pisos.
Figura 1: Ejecución correcta de la aislación hidrófuga en muros con diferencia de nivel. Si h es menor de 30 cm. la capa vertical queda incluida en el cómputo horizontal. A. Nivel piso exterior. B. Nivel piso interior. Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
2º ETAPA
Cubierta
Son los techos de un edificio, excluyendo a la estructura resistente de los mismos (losas, bovedillas, cabriadas, etc.).
En todos los casos la unidad de medida será el metro cuadrado.
Las cubiertas pueden ser planas, en pendiente o curvas.
Las cubiertas planas se construyen sobre losas de hormigón armado o bovedilla, según importancia de la obra, el destino de la cubierta, el grado de aislación y la duración que se desee de la misma.
Esta constituida por:
El contrapiso, destinado a dar la pendiente necesaria para el escurrimiento de las aguas
La aislación térmica, formada por materiales especiales, o por cámaras de aire (ladrillos huecos)
La aislación hidráulica, para proteger de las aguas pluviales a los ambientes situados debajo de la cubierta
La cubierta, propiamente dicha, preparada generalmente como superficie de terminación.
Revoque grueso y Revoque fino y/o yeso
Los revoques son estructuras eminentemente superficiales, destinadas a formar sobre el paramento de muros y tabiques, una superficie de protección, ornato, reflexión de luz o simple emparejamiento.
Constan en general de dos capas. La inferior aplicada directamente sobre el muro, sirve para emparejar la superficie del mismo y recibir la capa de terminación. La capa inferior corresponde al revoque grueso y la capa de terminación es el revestimiento.
Cielorraso
Los cielorrasos son estructuras muy similares a los revoques y revestimientos de muros. Cumplen las mismas funciones, usan de los mismos materiales y se conforman por los mismos o semejantes métodos constructivos. Puede decirse que sólo se diferencian de aquellos por el plano fundamental de su tendido, que en este caso es horizontal y ejecutado en plafón.
Pueden ser revocados, armados, suspendidos, enchapados.
Contrapisos y carpetas
El conjunto piso-contrapiso constituye lo que se llama un solado.
El contrapiso forma parte de la obra gruesa y, colocado previo al piso, con el objeto de alcanzar un nivel determinado y alojar o soportar al piso.
Pisos y zócalos
El piso es un trabajo de terminación, su misión esencial es la de formar una superficie de desgaste, apta para la circulación. Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
Los pisos pueden ser de madera, piedras naturales, monolíticos (realizados en obra), premoldeados.
Los zócalos son accesorios de los pisos o forman parte de los mismos; igualan al piso con el muro y protegen al mismo.
Se computan por metro lineal.
Revestimientos
Es la superficie de terminación de un muro, formado por piezas independientes del mismo. Sus funciones pueden ser de protección hidráulica, aislación térmica, reflexión o absorción de la luz, ornamento y otras funciones especiales.
Pueden ser de piedras naturales, de piedras artificiales, de cerámicos, etc.
3º ETAPA
Carpinterías exteriores
Incluye a todos aquellos elementos destinados a cerrar vanos (puertas y ventanas); cualquiera sea el material con que estén hechos. Entre éstos los más usuales son de chapa, madera, acero, plástico y hormigón.
Vidrios
Los vidrios y cristales, coma material de construcción pueden ser en tipos y formas muy diversas, con destino a permitir el paso de la luz.
Carpinterías interiores y puerta de entrada
Comprende todos los elementos destinados a separar ambientes en el interior de la vivienda (baños, cocina, dormitorios, etc.).
Instalación sanitaria/ Cloacas/ cámaras y pozos absorbentes
Esta formada por varios sistemas, cada uno de los cuales cumple un servicio diferente. La instalación sanitaria se divide en cuatro sistemas:
• Servicio de agua fría, conexión a la red externa, desde el caño maestro de la calle hasta la llave de paso en el límite interior de la propiedad (conexión), a partir de la llave de paso hasta el tanque de reserva (alimentación); las cañerías entre el tanque de reserva y los artefactos de uso (distribución).
• Servicio de agua caliente, a partir del medio de producción (calefón, termotanque) hasta los artefactos de uso (distribución)
• Desagües cloacales y ventilaciones, se ordena según el criterio funcional y dentro de éste por material y diámetro, aquí pueden adquirir importancia las obras de albañilearía para construir receptáculos; lo mismo puede ocurrir con las piezas especiales de la cañería (curvas, codos, tes, ramales, etc.).
Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
• Desagües pluviales, comienza en los embudos y rejillas de piso, que se colocan en los techos y patios respectivamente. Termina en la calle. Entre ambos extremos está la cañería, que tendrá ocasionalmente intercalada alguna cámara con tapa ciega o rejilla.
Instalación eléctrica
Ejecución de cañerías embutidas para alimentación de electricidad a diferentes llaves, tomas y bocas de luces.
Instalación de gas
Ejecución de cañerías y conductos de alimentación de gas, con sus correspondientes ventilaciones, realizados por gasista matriculado.
4º ETAPA
Mesadas y marmolería
Colocación de mesadas en cocina, baños y lavaderos
Muebles de cocina
Comprende los muebles bajo mesada, alacenas de colgar, roperos.
Artefactos sanitarios
Forman parte de un sistema, pueden ser primarios o secundarios.
Cada artefacto debe ir acompañado de sus elementos complementarios 8tornillos para afirmar el bidé, su toma de agua cromada y su conexión de desagüe, los tornillos, la brida, conexión y asiento con tapa para el inodoro, etc.
Comprende inodoros, bidés, bañeras, receptáculos para ducha, lavatorios, piletas de cocina, piletas de lavar, grifería (agua caliente y fría).
Pintura
La pintura cumple con una función de objetivo múltiple: es un medio de protección de la base contra los agentes destructivos del clima y los años; un medio de higiene que permite lograr superficies lisas, limpias y luminosas, de propiedades aséptica; un medio de ornato de primera importancia en la decoración moderna y un medio de señalización e identificación de las cosas y servicios.
Los trabajos de pintura forman parte de los trabajos llamados de terminación; cada tendido recibe el nombre de una “mano”, de las cuales se aplican siempre más de una, que pueden ser de la misma o distinta naturaleza.
Las propiedades de una pintura quedan definidas por las exigencias a que será sometida durante su uso, el tipo de la superficie a cubrir y la categoría de la terminación.
En general látex para muros y cielorrasos, esmaltes o barniz para carpinterías.
Griferías Instructivo para completar formularios de Presupuesto de Obra
Comprende las bocas de uso del agua caliente y la fría y forman parte del artefacto. Con ellas se forma un rubro independiente que comprende desde las canillas de servicio hasta los llamados juegos de combinación, de distintas terminaciones según la categoría de la construcción.
En general clasificados por tipo y modelo.
Otros
Cualquier imprevisto no contemplado en etapas anteriores
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